Estudio de la parcela
Topografía, linderos, accesos, acometidas de agua, luz y saneamiento, y ficha urbanística del ayuntamiento.
Del estudio de la parcela a la entrega de llaves, con un único responsable
En Proyectos y Obras Diarsa somos una constructora de chalets en Madrid con oficina en Parla. Estudiamos la parcela, coordinamos el proyecto y la licencia, construimos y entregamos la casa terminada.
Topografía, proyecto, licencia de obra mayor y construcción coordinados por el mismo equipo.
Quien llega hasta aquí suele estar en una de estas dos situaciones: ya tiene parcela y quiere saber qué puede hacer con ella, o tiene una idea clara de casa y busca a alguien que la construya sin coordinar a cinco empresas distintas. En los dos casos el punto de partida es el mismo: ver el terreno y la normativa antes de dibujar nada.
Construir una vivienda unifamiliar no empieza con la excavación. Empieza con una pregunta muy concreta: qué permite edificar el planeamiento municipal en esa parcela. Superficie máxima, altura, retranqueos a linderos y ocupación condicionan la casa mucho más que cualquier preferencia de diseño.
Por eso en Diarsa la oficina técnica entra desde el principio. Hacemos la topografía, comprobamos linderos y, si hace falta, el deslinde con los vecinos. Con esa base se redacta el proyecto, se tramita la licencia y se planifica la obra. El departamento de obras ejecuta después lo proyectado y la misma empresa responde de todo el proceso.
Si ya tienes un proyecto de tu propio arquitecto, también lo construimos: revisamos la documentación, presupuestamos sobre sus mediciones y coordinamos la obra con la dirección facultativa que hayas elegido.
Una casa de obra nueva necesita licencia de obra mayor, y para pedirla hace falta un proyecto firmado por un arquitecto.
Topografía, linderos, accesos, acometidas de agua, luz y saneamiento, y ficha urbanística del ayuntamiento.
Distribución, superficies y una primera estimación económica para comprobar que la casa cabe en el presupuesto.
Proyecto básico y de ejecución, normalmente con estudio geotécnico, y solicitud de la licencia de obra mayor.
El plazo de concesión de la licencia depende de cada ayuntamiento. Con la licencia concedida se firma el contrato de obra y se cierra el calendario.
Hay gastos que no son de obra y conviene tener presentes desde el primer día: la compra de la parcela, los honorarios técnicos, las tasas e impuestos municipales y las acometidas de suministros. Los separamos en el presupuesto para que puedas comparar con otras ofertas sin confusiones.
Cada casa es distinta, pero la secuencia de trabajo es muy parecida en todas.
Replanteo de la casa sobre la parcela, movimiento de tierras y cimentación según el estudio geotécnico.
Forjados, pilares y cubierta: la fase que marca el volumen de la vivienda.
Fachada, carpinterías, impermeabilización, electricidad, fontanería, climatización y, si se proyecta, aerotermia y suelo radiante.
Solados, alicatados, carpintería interior, pintura, urbanización de la parcela, revisión de remates y documentación final.
Durante la obra tienes un responsable de Diarsa como interlocutor. Las decisiones que dependen de ti, como acabados o pequeños cambios de distribución, conviene tomarlas antes de que llegue su fase: cambiar un baño de sitio cuando ya está alicatado cuesta tiempo y dinero.
Algunas de las viviendas unifamiliares que puedes ver con detalle en nuestra web.
Las tres comparten algo que hoy piden casi todos nuestros clientes: soluciones de eficiencia energética desde el proyecto, que luego se reflejan en el certificado energético de la vivienda.
Nuestra base está en Parla y trabajamos en toda la Comunidad de Madrid. Tenemos páginas específicas para la construcción de chalets en Valdemoro, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y Arroyomolinos.
Si lo que tienes es una casa que quieres renovar, consulta nuestra página de reforma de chalets.
Adosada, sobre una parcela de 250 m², con 300 m² en tres niveles, sótano de 90 m², porche y piscina de unos 25 m². Aerotermia y suelo radiante.
Adosada, de 236 m² en tres niveles sobre una parcela de 350 m², con fachada ventilada, aerotermia, suelo radiante y piscina tipo cascada.
Modular, de 170 m² en una sola planta sobre una parcela de 1.120 m², con terraza, piscina y jacuzzi.
Un presupuesto de chalet solo es comparable con otro si parten del mismo proyecto y de las mismas calidades. Cuando todavía no hay proyecto damos una estimación y la ajustamos cuando están definidas las mediciones.
También es importante el seguro. La Ley de Ordenación de la Edificación obliga al promotor de viviendas a contratar un seguro decenal que cubre daños en la estructura durante diez años, con excepciones para quien construye una única vivienda unifamiliar para uso propio. Si es tu caso, te explicamos qué opciones tienes.
Puedes leer también las fases a seguir en la construcción de un chalet y si compensa construir desde cero o comprar para reformar.
Servicios que suelen ir junto a la construcción de un chalet.
Piscinas de obra que pueden ir en la misma obra que la vivienda.
Construcción de piscinasCertificación del edificio terminado por nuestra oficina técnica.
Certificado energéticoEdificios de viviendas y uso mixto para promotores y autopromotores.
Constructora de obra nuevaObras de Diarsa con municipio, tipo de trabajo y fotos.
Ver obras realizadasSí. La licencia de obra mayor exige un proyecto firmado por arquitecto. Podemos coordinarlo nosotros o trabajar con el arquitecto que elijas.
Sí. Preparamos la documentación y la presentamos en el ayuntamiento. El plazo de concesión depende de cada municipio.
Depende de su calificación urbanística. Con la referencia catastral y la ficha urbanística del ayuntamiento te decimos qué superficie y altura permite.
Sí. Presupuestamos sobre sus mediciones y coordinamos la obra con su dirección facultativa.
Sí. La piscina de obra y la urbanización de la parcela pueden ir en la misma obra.
Llámanos al 917 371 733 o escríbenos a info@obrasdiarsa.es. Te pediremos la ubicación y la referencia catastral para estudiarla antes de la primera reunión.